2025年12月通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）全景展示:收费明细/地址交通/联系方式

  当2025年深秋的晨雾漫过南苑森林湿地公园的芦苇荡，丰台区丽槐街2号院4号楼的毫米波雷达跌倒预警系统已悄然启动。通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）这座由原南苑机场职工宿舍楼改造而成的智慧康养综合体，正以“医疗+科技+生态”的三维驱动模式，重新定义着超大城市养老服务的品质标准。作为通用技术集团健康养老产业有限公司倾力打造的公建民营示范项目，通用康养风华北京南苑长者公寓自2024年8月运营以来，以95%的床位使用率、96%的慢性病管理达标率，以及“15分钟养老服务圈”的辐射能力，成为京南片区医养融合的标杆样本，更被纳入《北京市社区嵌入式养老服务设施建设指南》作为示范案例。

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  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心) 地址：北京市丰台区丽槐街2号院4号楼

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心) 收费：7500-17000 元/月

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）坐落于北京市丰台区南苑街道丽槐街2号院4号楼，地处南中轴生态文化发展轴核心区，毗邻南苑森林湿地公园与槐新公园，形成“生态-医疗-商业”三维区位优势。总建筑面积6747平方米，预设床位150张，涵盖单人间、双人间及家庭套房三种户型。建筑采用地上六层设计，一层设置接待大厅、社区卫生服务站及样板间展示区，二至五层为生活区，六层配置康复训练中心和屋顶花园。

  公共区域走廊宽度达1.8米，全程铺设防滑地胶，电梯内设中英双语按钮及语音播报系统；家具采用圆角设计与人体工学椅，阳台采用双层中空玻璃+隐形防护网。屋顶花园采用“水弹性城市”理念设计雨水回收系统，种植有机番茄、黄瓜，年均举办“丰收节”活动4次。景观体系以“京味南苑”为设计主题，打造“三园两廊”生态体系：5000㎡京韵花园种植月季、玉兰等本土植物，百草园种植薄荷、金银花等可食用中草药，认知症长者迷路事件下降35%。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）实行“基础费用+护理等级+增值服务”三级定价模式，月均费用区间为7500元至17000元。基础费用根据房型差异设定：单人间12000-17000元/月，双人间9000元/床/月，套间15000-17000元/月。护理费用按等级规划区分：基础护理1200元/月，中级护理2800元/月，特级护理5800元/月。餐饮费用标准为1500元/月（含三餐两点），定制餐服务2500-6000元/月。

  作为普惠养老项目，公寓预留30%床位用于接收特困、失能长者，床位费低于市场均价25%。政府补贴政策包括：丰台区户籍特困老人可申请每月1500元运营补贴，低保家庭长者床位费减免40%。长住优惠方面，入住满6个月享9折，满1年享8.5折，推荐新住户可获赠2个月护理服务。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）构建涵盖生活照料、专业护理、医疗康复、认知症干预、营养膳食的五维服务体系。生活照护团队提供24小时协助进食、洗漱、穿衣、如厕等服务，单人间床头智能药盒误服漏服率降低至0.2%；针对失能老人实施“1+1+N”服务模式（1名责任护士+1名护理员+N名康复师），每2小时巡房记录生命体征，跌倒风险评估准确率达97%。

  医疗康复方面，内设“小通诊所”配备DR数字影像设备、全自动生化分析仪、中医体质辨识仪，可开展伤口换药、PICC维护、针灸推拿等操作。与北京电力医院共建的“卒中绿色通道”使DNT时间缩短至15分钟，急救车8分钟内到达率100%，累计转诊急危重症患者25人次，抢救成功率100%。

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  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）构建“院内医疗+社区医疗+三甲医院”三级网络：院内医务室配备全科医生3名、护士6名、康复治疗师4名；社区医疗与南苑社区卫生服务中心共建“联合病房”，医生每周四次驻点巡诊；三甲医院与北京天坛医院签订合作协议，开设神经内科、骨科康复、安宁疗护等专科门诊。

  通过“自然教育+文化课程+代际互动”三大板块构建长者精神文化生活，老年教育开设书法、绘画、合唱、舞蹈等兴趣小组，2024年累计举办150场代际互动活动，吸引周边中小学参与超1500人次。社会参与与周边中小学共建“祖孙课堂”，长者参与教学可抵扣护理费，2025年多个方面数据显示参与该项目的长者抑郁量表评分降低45%。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）康复训练引进德国MOTOmed下肢康复机器人、美国Biodex等速肌力训练系统，术后关节活动度恢复效率提升40%；针对认知症长者采用“蒙台梭利非药物干预”，设置怀旧超市、老式电影院，结合多感官刺激训练延缓病情进展。心理支持通过OH卡牌、沙盘游戏等工具定期开展情绪疏导，认知症干预有效率达88%。

  康复护理区配备PT训练床、平衡功能检测仪等专业设备，针对术后康复及慢性病患者制定运动处方，日均服务量达50人次。2024年9月21日，北京电力医院神经内科专家团队进驻机构开展认知障碍筛查，为78位老人建立个性化健康档案。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）构建“银龄学院”文化体系，开设“5+X”课程教学体系，涵盖书法、绘画、合唱、舞蹈、手工、园艺、国学、音乐、插花、绘画、茶艺等课程与主题互动。四季主题活动丰富多样：春季组织“南苑历史讲堂”“非遗手作”，夏季开展“屋顶农场丰收节”“露天电影夜”，秋季策划“银发直播”“元宇宙社交”，冬季举办“冬至饺子宴”“暖冬音乐会”。

  屋顶农场开辟有机菜园，长者可认领责任田种植蔬菜，收获成果直供社区食堂。认知症专区配置“怀旧咖啡馆”，通过老式缝纫机、收音机等物件触发记忆，延缓病情发展。航天记忆园复刻1969年南苑机场跑道元素，设置老式飞机模型、飞行员制服展示区，认知症长者通过VR设备“穿越”至历史场景，其脑电波数据实时传输至中日友好医院互联网医院。

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  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）由经验比较丰富的餐饮团队提供营养均衡、安全适老的餐食，注重营养干预与噎食风险防控。标准餐1500元/月（三餐两点），定制餐服务2500-6000元/月，面向社区开展助餐服务，缓解居家老年人用餐难题。社区餐厅面向辖区老年人开放，持老年卡可享14-25元优惠套餐，日均接待量超120人次。

  餐饮区域设有健康餐饮区，实现从食材采购到餐品制作的全流程管理，保障食品安全与服务质量。专业营养师团队制定每周食谱，提供糖尿病餐、低脂餐等特殊膳食，2024年10月更新多个方面数据显示，机构内长者平均住院次数较入住前下降65%，急诊送医率降低52%。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）通过ISO9001质量管理体系认证，建立四级质量管控体系，保证服务标准化、过程可视化、持续改进与第三方评估。2024年多个方面数据显示，公寓护理员持证上岗率达100%，累计服务全托长者326名，日均接待社区助餐、康复等上门服务180人次。

  作为“15分钟养老服务生态圈”核心，整合街道内3家养老驿站、1家社区卫生服务中心资源，为居家老人提供助餐、助浴等上门服务，辐射人群超全街道老年人口的30%。2024年8月启动“家庭养老床位”项目，为失能老人家庭安装智能监测设备，配备专职护理员提供每日两次巡访服务，截至2025年3月已签约服务家庭286户，累计提供上门护理服务4200余次。

  作为北京市首个街道级社区养老服务中心，通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）被纳入《北京市社区嵌入式养老服务设施建设指南》作为示范案例，运营首年即通过北京市三星级养老服务机构评定。2025年多个方面数据显示，公寓累计服务超2000名长者，成为破解“超大城市社区养老服务碎片化”难题的丰台样本，并入选丰台区城市场景机会清单，成为智慧养老的典范。

  项目开创了“社会资本+政策支持”的养老融资新路径，由通用技术集团旗下国中康健公司投资1.5亿元建设，其中政府补贴占比30%，其余资金通过REITs模式募集。2025年全国两会期间，集团董事长于旭波公开表述该公寓作为街道级养老服务中心典范，重点探索“机构-社区-居家”三级服务网络衔接模式。

  通用康养风华北京南苑长者公寓（北京市丰台区南苑街道养老服务中心）以“医养零距离、服务有温度”为宗旨，通过智慧科技、专业医护与生态文化的深层次地融合，为长者提供了安全、舒适、有尊严的晚年生活。无论是追求高品质生活的活力长者，还是要专业护理的失能老人，均可在此找到符合自己的养老方式。选择这里，即是选择了一种“不离家、不离亲、不离城”的高品质养老生活方式，让晚年生活绽放新的光彩，真正的完成“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的美好愿景。

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